房屋存在质量缺陷可否解除合同并要求赔偿损失?

根据《建筑法》第六十条第二款的规定,建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。屋顶、墙面有渗漏、开裂情形,属于明显影响房屋使用功能的建筑质量缺陷,出卖人构成瑕疵给付,买受人可以依据《民法典》第582条的规定,要求出卖人维修,对于经过维修仍然无法消除房屋质量问题的,买受人可以要求更换。
对于房屋主体结构质量不合格等严重影响正常居住使用的房屋质量问题,买受人可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020修正)第9条、第10条的规定,解除合同和赔偿损失。而且,哪怕建设行政主管部门的审批文件以及建筑工程勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的房屋质量合格文件认定房屋质量合格,也不能据此当然排除房屋质量缺陷。因为这些文件属于证据,对人民法院认定事实不具有当然的确定力和拘束力。如果有房屋裂缝、渗漏等客观事实,就可以认定房屋存在质量缺陷。
买受人可以拒绝接受存在质量问题的房屋。此时,买受人不构成受领迟延,由出卖人承担在此期间所发生的房屋毁损、灭失的风险。